廣深松綁樓市限購可能性不大
2014-04-15 11:03:31   中國房產(chǎn)網(wǎng)   評(píng)論：0

　　盡管一季度樓市成交的官方數(shù)據(jù)尚未正式出爐，但從各機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，今年一季度，廣州、深圳無論是一手、二手市場(chǎng)，成交量都出現(xiàn)大幅跳水的情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州一手房網(wǎng)簽套數(shù)同比大跌40%，二手同比下降45.8%;深圳一手房成交套數(shù)同比下降36.37%，二手下跌約54%。面對(duì)“高位跳水”的情況，部分業(yè)內(nèi)人士寄望松綁限購以“救市”。記者從知情人士處獲悉，今年我省仍將落實(shí)國家各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控政策，督促廣州、深圳繼續(xù)采取住房限購等措施。

　　●記者 盧軼

　　廣州一手網(wǎng)簽大跌40%

　　來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。二手方面，合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州二手住宅網(wǎng)簽6357套，共計(jì)54.3萬平方米，分別同比2013年一季度下降45.8%和44%。

　　深圳同樣出現(xiàn)了樓市成交“跳水”的情況。一季度深圳全市新房共成交67.53萬平方米、7263套，環(huán)比2013年四季度分別下降38.41%和39.02%，同比分別下33.82%和36.37%;成交總金額157.5億元，環(huán)比下降36.94%，同比下降19.444%。二手方面，一季度深圳共成交14101套、124.02萬平方米，環(huán)比分別下降30.89%、33.32%，同比分別下降54.14%和53.27%。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，一季度成交大幅下降的原因，一是買家購買力接近瓶頸，特別是房貸收緊導(dǎo)致買家入市門檻越來越高，部分買家被迫退出市場(chǎng);另外受整體大環(huán)境的影響，部分買家觀望情緒加強(qiáng)。

　　為了應(yīng)對(duì)成交低迷，目前不少項(xiàng)目除了打出“打折”的旗號(hào)，甚至還采用了“墊首付”的促銷方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月起，已有包括保利地產(chǎn)、合景泰富、祈福集團(tuán)等華南房企加入陣營，涉及約20個(gè)樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2014年房地站行業(yè)整體供給增加，估計(jì)面積增加10%左右，需求卻有所衰退。部分房企將面臨較大的去庫存的壓力，房企分化的現(xiàn)象將更加明顯。

　　一線城市料將繼續(xù)限購

　　在這樣的背景下，近期有關(guān)限購等政策松綁的傳言格外引人注目。

　　近日有消息稱，溫州市正在醞釀一攬子促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購限貸政策;福建省已經(jīng)在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，在限購、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度的放松;此外，長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　目前市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本屆政府對(duì)于樓市調(diào)控更傾向于更多地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段建立長效調(diào)控機(jī)制，而限購等行政化的調(diào)控手段遲早都要退出。而今年政府工作報(bào)告及國務(wù)院總理李克強(qiáng)在全國“兩會(huì)”答記者問時(shí)，“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”，“根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策”等表述，更讓一些人覺得限購在部分城市松綁的可能性加大。

　　盡管住建部多位官員在不同場(chǎng)合表態(tài)，對(duì)一線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)增加住房供應(yīng)，遏制投資、投機(jī)需求，繼續(xù)限購;近日北京市住建委也召集50家房企開座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)限購、限價(jià)等調(diào)控措施在今年仍將持續(xù)。但目前我省兩個(gè)執(zhí)行限購最為嚴(yán)格的城市——廣州、深圳的不少投資者仍然對(duì)廣深限購松綁心存幻想。

　　從年初召開的廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)樓市調(diào)控定調(diào)來看，今年廣東省將通過金融稅收等經(jīng)濟(jì)手段，鼓勵(lì)自住型住房消費(fèi)，遏制投資投機(jī)型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者從知情人士處獲悉，“健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管機(jī)制”被納入了2014年廣東住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域、五大方面共33項(xiàng)具體改革任務(wù)當(dāng)中。當(dāng)中明確，“落實(shí)國家各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控政策，督促廣州、深圳市繼續(xù)采取住房限購等措施”。

　　不過目前，我省執(zhí)行限購的城市共有廣州、深圳、佛山、珠海4個(gè)，《要點(diǎn)》僅強(qiáng)調(diào)廣深兩市繼續(xù)限購，是否意味著佛山、珠海可能松綁?對(duì)此上述知情人士分析，目前供需關(guān)系緊張、房?jī)r(jià)上漲壓力大的一線城市肯定需要繼續(xù)執(zhí)行限購以抑制投機(jī)性需求，佛山、珠海須視該市具體情況而定。

　　廣東開展共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)

　　此外，近期有關(guān)深圳開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的消息也吸引了廣泛關(guān)注。在日前住建部召開的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)上，深圳與北京、上海、成都、黃石、淮安一起，被住建部明確為全國6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

　　此前共有產(chǎn)權(quán)住房在江蘇淮南、上海、北京等地曾展開試點(diǎn)。在今年政府工作報(bào)告中，首次在“完善住房保障機(jī)制”部分寫入了“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。省住建廳近日出臺(tái)的《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見》也明確，“建立以商品住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等相結(jié)合的多層次的住房供應(yīng)體系”。

　　上述知情人士透露，廣東可能在深圳試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將廣州也納入到共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)范圍內(nèi)。而根據(jù)日前征求意見的《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》來看，我省探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，將根據(jù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人出資數(shù)額，確定個(gè)人和政府持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。