沈陽購房補貼政策匯總
【沈陽人才購房補貼政策】
(相關資料圖)
沈陽市高校畢業生首次購房補貼
補貼對象：
在沈企業和事業單位(不含參公事業單位)就業創業的全日制普通高校本科、研究生(碩士、博士)畢業生，在沈首次購房(2017年1月1日后購房)，申請時畢業年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。
國內知名高校定向選調的選調生可享受相應層次購房補貼政策。
補貼標準：
本科畢業生補貼2萬元，研究生中碩士畢業生補貼4萬元、博士畢業生補貼7萬元。
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注意：沈陽高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼政策已經停止執行，首次購房補貼申請以以上最新政策為準。
高層次人才購房補貼
A類人才：實行“一人一議”，解決首套購房問題。
B類人才：給予150萬元首套購房補貼
C類人才：給予100萬元首套購房補貼
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技能人才購房補貼
盛京大工匠：新引進的“中華技能大獎”、“全國技術能手”分別給予50萬、30萬購房補貼。
高級技師：新引進55歲以下非沈陽戶籍且與企業簽訂3年以上合同的高級技師，一次性給予沈陽市購房補貼10萬元。
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【沈陽“房產22條新政”-購房&契稅補貼政策】
個人購房契稅補貼
1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過1%的部分，由沈陽市財政部門給予補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到發放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領契稅補貼：
(1)購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;
(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照政策標準核定補貼金額，為購房人發放《個人購房契稅補貼領取憑證》;
(3)購房補貼發放窗口依據領取憑證，向購房人發放補貼款。
二手房交易營業稅、個稅政府全額補貼
(一)二手住房轉讓營業稅及個人所得稅補貼
1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到發放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領營業稅和個稅補貼：
(1)出售的房屋所有權轉移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;
(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照其繳納的營業稅和個稅金額，為賣房人發放《個人售房營業稅及個稅補貼領取憑證》;
(3)購房補貼發放窗口依據領取憑證，向賣房人發放補貼款。
(二)居民互換住房稅費補貼
1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業稅和個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領契稅、營業稅及個稅補貼：
(1)互換雙方當事人在市房屋登記服務大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務大廳受理后，免收存量房屋交易手續費、房屋登記費;
(2)房屋所有權轉移登記完成后，互換雙方當事人共同持身份證件，房證，納稅申報表，契稅、營業稅和個稅繳納憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;
(3)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照互換雙方當事人繳納的契稅、營業稅和個稅金額，分別為互換雙方當事人發放《個人購房契稅補貼領取憑證》和《個人購房營業稅及個稅補貼領取憑證》;
(4)購房補貼發放窗口依據領取憑證，向互換雙方當事人發放補貼款。
(三)一年內賣舊買新面積差補貼
1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內出售原有的沈陽市存量住房;或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后1年內再次購買沈陽市商品住房或者存量住房。其購買住房面積大于出售住房面積的，由沈陽市財政部門按建筑面積差給予每平方米50元的補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領面積差補貼：
(1)當事人持身份證件，出售房屋的納稅申報表、營業稅和個稅完稅憑證，購買房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼;
(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，計算兩處住房的建筑面積差，按政策標準核定補貼金額并發放《個人購房面積差補貼領取憑證》;
(3)購房補貼發放窗口依據領取憑證，向當事人發放補貼款。
自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。
(一)對于居民新購買的(含已購買的)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購買住宅落戶政策進行辦理，不得擅自增加其他限制條件：一是外埠居民通過購買、繼承、贈與等合法途徑獲得房屋所有權，準許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。購房落戶的，購房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購房者18周歲以上未婚成年子女可單獨申請登記常住戶口(未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶)。二是市內戶口遷移堅持在現住地登記戶口的原則，在政府主管部門編制正式的街路地址、門樓牌號后，憑合法房屋手續(房屋所有權證或契稅證、購房發票、準住通知書)等允許市內遷移遷入新居落戶。
(二)沈陽市從2016年開始，自住型公寓房主的子女，在入學方面享受住宅同等政策。
(三)商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨立的商住兩用產權或居民產權，且使用性質為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執行居民電價手續。
(四)對于房證上登記的房屋使用性質為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費;被用于辦公或經營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費;既用作住宅又用作辦公或經營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經營部分按照非居民供熱價格收取。
(五)2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買賣合同中商品房的用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。交易手續費按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標準為：
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在校生、畢業生購房契稅全額補貼
(一)高校、中等職業學校在校生購房補貼的條件、標準和辦理程序：
1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業學校全日制在校生購買沈陽市新建商品住房的，由沈陽市財政部門按建筑面積給予每平方米200元的補貼。每名在校生只可享受一次此項補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領在校生購房補貼：
(1)購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學生證或者畢業證或者國外學歷學位認證書，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼;
(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照建筑面積計算補貼款，并向購房人發放《購房補貼領取憑證》;
(3)購房補貼發放窗口依據領取憑證，向購房人發放補貼款;
(4)領取補貼時，購房人學籍證明材料為：①國內高校畢業生，提供畢業證;②國外高校畢業生，提供國家教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》;③國內高校在校生，或者中等職業學校在校生、畢業生，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市房屋登記中心;④國外高校在校生，提供就讀學校所在國家、地區的中國駐當地使、領館出具的學籍證明材料。
(二)在校生、新畢業生購買商品住房契稅補貼條件、標準和辦理程序：
1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生(畢業5年內)，購買沈陽市新建商品住房的，其繳納的契稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。每名在校生、新畢業生只可享受一次此項補貼。
2.補貼領取程序：購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，申領在校生、新畢業生購房契稅補貼。
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